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【哒线资讯】金融支持房地产,16条救市政策将迎来市场“春天”

近日,央行和银保监会共同发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》,由国家出手,首次就房地产金融问题出台专门性文件,对房企融资、保交楼、受困房企和个人房贷,进行全方位托底,史无前例,也是一次标志性的风向逆转。银行为房企提供资金增量,同时支持“同行业、上下游”的资源整合,这被称为“金融支持房地产,救市16条”的政策文件,在各界引起了广泛关注和强烈反响。



具体措施:主要涉及到的六大方面共16条内容


● 稳定房地产开发贷款投放;

● 支持个人住房贷款合理需求;

● 稳定建筑企业信贷投放;

● 支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期;

● 保持债券融资基本稳定;

● 保持信托等资管产品融资稳定;

● 支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款;

● 鼓励金融机构提供配套融资支持;

● 做好房地产项目并购金融支持;

● 积极探索市场化支持方式;

● 鼓励依法自主协商延期还本付息;

● 切实保护延期贷款的个人征信权益;

● 延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排;

● 阶段性优化房地产项目并购融资政策;

● 优化租房租赁信贷服务;

● 拓宽租房租赁市场多元化融资渠道


利好方向:对房地产融资的大方向,从限制转向支持,同时利好民企融资


这吹缤娉窍略豠pp鹊闹鹘遣皇枪悍空撸欠科螅匀谧饰赐罚科笫溲潭ナ腥嬷底。为早日回归房地产市场的正常轨道奠定基础。

对于房地产市场的救助方向,此前是“救项目不救企业”,但是事实证明这对于保交楼和房地产市场纾困效果不明显,16条对此作出调整,未来的方向是“救项目与救企业并存”。随着房企融资利好新政相继落地,优质民企融资环境确有改善迹象,涉及意向民企可向中债增公司提出增信需求。


发挥威力:国有大行陆续宣布,与房企达成合作,“救市“威力非常大


11月24日,中国工商银行与万科集团、金地集团、绿城中国、龙湖集团、碧桂园集团、美的置业、金辉集团等12家全国性房地产企业,以总对总方式签订战略合作协议,提供意向性融资总额达6550亿元。文章提到与相关房企集团开展全方位合作,满足企业合理融资需求。


中国邮政储蓄银行分别与万科集团、龙湖集团、绿城集团、碧桂园、美的置业集团签署全面战略合作协议,提供意向性融资总额2800亿元

其中,邮储银行向碧桂园授信的额度为500亿。



除此之外,中国银行、交通银行、农业银行等多家国有大行与多家房企签署了战略合作协议,其中万科获得中国银行、交通银行合计2000亿元意向授信额度,美的置业获得交通银行200亿元意向授信额度,中海、华润、万科、龙湖、金地等5家房企还与农业银行举行了银企战略合作协议签约仪式。建设银行与8家房企签了合作,包括中交建、首开、越秀、万科、龙湖、美的置业、合生创展、大华。


多个部门相继出台系列措施,完善政策工具箱,通过政策性银行专项借款等方式切实支持市场,增强市场信心、稳定市场情绪。


正在发酵:房地产版块掀起涨停潮,上下游行业带来反弹


今日,A股上市房企股价不出意外的爆发。万科A、绿地控股、金地集团、新城控股、金科股份、华侨城A、华发股份、南山控股、金融街等全部涨停,保利发展、首开股份、滨江集团、招商蛇口等纷纷大涨;港股方面,碧桂园、龙湖集团、华润置地等也都在向上突破


图片来源:同花顺


此外,因为政策允许上市房企从股市融资去调整资金和房企之间的互相兼并,而建筑等与房地产紧密相关行业的上市公司,同样享受此政策带来的红利,支持同行业之间,上下游之间的整合。可以看到类似东方雨虹、格力电器、美的集团等房地产上下游公司的股价也出现了不小的的反弹。



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